Что общего между зданием Бурдж-Халифа в Дубае, Сиднейским оперным театром и домом для молодой семьи в Истринском районе Подмосковья? Они построены по модульной технологии. «Сборное строительство станет ключевым фактором в реализации миссии обеспечения россиян доступным и качественным жильём в ближайшие 10 лет», — сказал вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз на пленарном заседании выставки модульных конструкций и префаб-технологий «Модуль Экспо» в НИУ МГСУ.
В мировом масштабе сборные конструкции уже получили значительное распространение в строительном секторе от жилых высотных зданий в Нью-Йорке до недорогих отелей в европейских предместьях. В Москве модульные технологии применяют ведущие застройщики многоквартирных домов с большим объёмом строительства.
Новостройки: процесс производства
Префабрикация — это метод строительства, который включает создание и сборку компонентов конструкции на отдельной производственной площадке, а затем их транспортировку на фактическую площадку, где возводится сооружение. По сути, это сочетание современного дизайна с высокопроизводительными компонентами и контролируемыми по качеству производственными процедурами.
Префабрикация не только обеспечивает более быстрое завершение проекта, но и снижает его общую стоимость.
Чтобы оценить внутренний рынок индустриального строительства и перспективы его масштабирования, НОСТРОЙ по поручению Минстроя России еще в 2022 году провел мониторинг производства быстровозводимых модульных, каркасных, деревянных, сборных железобетонных и металлических конструкций. Исследование охватило 46 регионов Центрального, Южного, Северо-Западного, Уральского, Сибирского, Дальневосточного федеральных округов и города федерального значения — Москву, Санкт-Петербург, Севастополь.
— На этих территориях расположены 154 производства ЖБИ и крупногабаритных блоков, 164 производства металлоконструкций и 207 домостроительных производств деревянных конструкций. Сравнительный анализ плановых показателей по вводу жилья и данных о производственных мощностях показал, что производственная мощность предприятий индустриального домостроения этих регионов способна обеспечить строительство в объёме более 51 млн квадратных метров в год. И это ещё без увеличения производственных мощностей, хотя у многих предприятий есть такая возможность, — сообщил Антон Мороз.
Результаты анализа послужили основой предложений по восстановлению пострадавших территорий.
В качестве лидеров по производству конструкций для сборного строительства Антон Мороз назвал Республику Татарстан, Калужскую, Костромскую, Курскую и Тульскую области. Как отметил эксперт, с учётом логистических возможностей домостроительных комбинатов в радиусе 600 км, другие субъекты ЦФО могут быть обеспечены продукцией для префабрикации с помощью регионов-доноров.
Тем не менее большинство застройщиков пока не склонны инвестировать в модульные методы строительства и не решаются включать сборные конструкции в свои новые проекты.
— Использование технологии заводского изготовления конструкций зачастую сталкивается с теми же проблемами, что и внедрении технологии информационного моделирования.
Знания и практики разрознены. У проектировщиков, инженеров, строителей и производителей разный опыт и процессы, которые не всегда хорошо сочетаются друг с другом, особенно когда не хватает коммуникации. Все это замедляет внедрение сборных конструкций. Нужно стимулирование, регуляторика, поддержка создания обучающих центров на предприятиях. Считаю, такие центры должны создаваться на всех ключевых производствах строительной отрасли, –– говорит Антон Мороз.
По мнению эксперта, цифровизация отрасли, включая внедрение виртуального проектирования и строительства и ТИМ (технологии информационного моделирования) станет благоприятной почвой для экспотенциального роста использования префаб-технологии. Следующее десятилетие принадлежит сборному строительству, — подчеркнул Антон Мороз.