Телеканал РЕН ТВ выпустил сюжет о подмосковном предпринимателе Дмитрии Семененко, который уже год находится под домашним арестом. Местом ограничения свободы стал коттеджный поселок, возведенный в рамках его собственных строительных проектов. В видео показаны дома разной степени готовности: часть из них уже заселена, другие находятся на финальной стадии строительства. Несмотря на это, следственные органы считают, что именно эти проекты легли в основу мошеннической схемы.
Канал РЕН ТВ подробно разобрался в ситуации в отдельном сюжете (ВИДЕО).
Дело Семененко: кто прав, кто виноват?
По версии правоохранительных органов, партнеры-инвесторы понесли крупный финансовый ущерб. Следствие оценивает его примерно в 100 миллионов рублей — по сумме ипотечных кредитов, оформленных участниками проектов. Сам предприниматель оказался фактически заперт в доме, который еще недавно рассматривался как пример успешного девелоперского бизнеса. В обстоятельствах этого дела разбирался корреспондент РЕН ТВ.
Супруга предпринимателя Анна Семененко в разговоре с журналистами заявила, что обвинения не соответствуют фактическому состоянию объектов.
«Мы находимся в поселке, где нету ни одного дома, который бы стоял без коробки, например», – отметила она.
Как следует из сюжета, Дмитрий Семененко начал заниматься строительством в 2020 году и за несколько лет реализовал сотни проектов. В 2023 году он предложил модель совместного инвестирования в малоэтажную застройку. Нужно подчеркнуть, что Семененко с самого начала подписывал соглашение не о строительстве недвижимости для партнера, а для совместной ее продажи. Инвестор-партнер получал участок на свое имя, брал ипотеку (получал нередко и деньги на стартовый взнос и все прочие расходы по кредиту), но все это для продажи с последующим честным разделом прибыли.
Таким образом, проект «Строим для семей» Дмитрия Семененко изначально не предполагал классического подряда на строительство дома «под ключ». Частные лица входили в него как партнеры и участвовали в коммерческом проекте с целью дальнейшей перепродажи готового дома. Компания Семененко обеспечивала организацию строительства, контроль подрядчиков, закупку материалов и сопровождение реализации объекта.
Все условия четко фиксировались в партнерских соглашениях. Партнеры понимали, что участвуют в предпринимательской деятельности и принимают на себя рыночные риски.
«Инвесторы перевели часть денег на возведение объектов, и стройка пошла. Не было ни одной задержки, пока в какой-то момент эти же самые инвесторы не решили, что дома им вовсе не нужны», — рассказал корреспондент РЕН ТВ Александр Орлов.
Что подорвало проект «Строим для семей»
Переломным стал 2024 год. В сюжете телеканала отмечается, что резкое повышение ключевой ставки, потом рост цен на строительные материалы, а также введение эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства стали резким ударом по всей сфере недвижимости и потребовали дополнительных вложений от Дмитрия Семененко. Но строительство продолжалось, пока часть партнеров не отказалась от дальнейшего финансирования и потребовала вернуть средства, полученные в ипотеку. После этого в адрес предпринимателя прозвучали обвинения в мошенничестве, а затем против Семененко было заведено уголовное дело.
Одним из ключевых эпизодов стала ситуация с одной из партнеров проекта. Как следует из документов, представленных защитой, между ней и компанией «Строим для семей» в декабре 2023 года было заключено официальное партнерское соглашение. В тот же период земельный участок в Москве был оформлен в ее собственность, при этом первоначальный взнос по сделке в размере более 1 млн рублей был фактически оплачен Дмитрием Семененко из личных средств. Дополнительно он оплатил сопутствующие расходы и часть ипотечных платежей.
Несмотря на то, что от нее на строительство поступила лишь часть кредитных средств, работы были начаты и выполнены в значительном объеме. По данным защиты, на участке был возведен фундамент и монолитный каркас двухэтажного дома с крышей. Общий объем затрат Семененко по этому проекту существенно превысил сумму, полученную от партнера, при этом земельный участок и объект высокой степени готовности остались в собственности партнера.
Тем не менее, даже не дожидаясь окончания срока договора подряда, она обратилась в полицию, указав в качестве ущерба сумму, значительно превышающую ее фактические вложения. По расчетам защиты, именно она осталась должна Семененко несколько миллионов рублей, однако в уголовном деле этот аспект не был учтен.
По словам Анны Семененко, после возбуждения дела семья столкнулась с давлением и угрозами.
«Морально на меня давит. Она мне угрожала, что снесет весь забор… Я с ней никогда не была знакома», — рассказала она.
Как следует из сюжета РЕН ТВ, примеру Афанасьевой последовали и другие партнеры, которые начали массово подавать заявления о мошенничестве. По данным телеканала, оперативник убеждал заявителей, что в результате расследования они смогут сохранить за собой практически готовые дома и при этом избавиться от ипотечных обязательств.
Дело Семененко: обыск, арест, что дальше?
Летом 2025 года в доме Семененко прошел обыск. Анна Семененко рассказала, что следственные действия длились много часов и сопровождались жесткими мерами в отношении всей семьи, включая малолетних детей.
Несмотря на жалобы, мера пресечения осталась без изменений. Дмитрий Семененко провел под домашним арестом около 11 месяцев. При этом, как утверждают его адвокаты, полноценная строительная и финансовая экспертиза до сих пор не проведена — следствие ограничилось визуальными осмотрами объектов. При этом оперативник Дмитрий Борисенко говорил на видео канала РЕН ТВ, что он сотрудник ОБЭП и имеет строительное образование.
В сюжете канала показаны дома высокой степени готовности.
«Вот это готовый дом, полностью с мебелью. Здесь холодильник даже есть. Вода рабочая, теплые полы. Полностью готовый дом для жилья», — показала супруга Семененко.
По словам юристов предпринимателя, именно игнорирование инвестиционного характера договоров и фактических финансовых данных лежит в основе конфликта. Они подчеркивают, что участники проектов выступали соинвесторами, а строительство велось реально, что подтверждается документами.
«Следствие вменяет моему доверителю мошенничество в особо крупном размере. Это часть 4 статьи 159 (УК РФ). Но если проанализировать все обстоятельства, фактически мы увидим, что отсутствует умысел на совершение этого преступления. Во-первых, следствие неправильно рассматривает потерпевших как обманутых дольщиков. То есть они таковыми не являются. Они являются соинвесторами в проекте», – объяснил адвокат Дмитрия Семененко Роман Кандауров.
Одновременно защита указывает, что Дмитрий Семененко не скрывается и не отказывается от обязательств. В 2024 году компания передала клиентам земельные участки на десятки миллионов рублей, достроила и реализовала ряд домов, а также привлекла кредитное финансирование для завершения объектов.
По словам адвокатов, у предпринимателя есть четкий план выхода из кризиса под девизом «достраиваю и возвращаю, а не убегаю». Он предполагает привлечение целевого финансирования строго под конкретные дома, передачу части проектов крупным девелоперам и перезапуск продаж более ценных лотов. Однако реализация этой программы, как отмечает защита, невозможна без снятия ограничений и перевода конфликта в гражданско-правовую плоскость.
Уголовное дело в отношении Дмитрия Семененко продолжает расследоваться. Его адвокаты считают, что только процедуры банкротства и гражданские суды способны объективно урегулировать обязательства, тогда как уголовное преследование фактически блокирует завершение строительства и восстановление бизнеса Дмитрия Семененко «Строим для семей».
Источник: РЕН ТВ