Своим комментарием к решению Центробанка РФ уменьшить ключевую ставку на 0,5% поделился Гендиректор ФПК «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов. Отмечается, что это решение приведет к позитивным изменениям в бизнесе владеющих и управляющих объектами коммерческой недвижимости компаний. В их число входит и ФПК «Гарант-Инвест», которая управляет дюжиной расположенных на территории российской столицы торговых центров.
Как заявил Алексей Панфилов, для его компании можно отметить пять ключевых позитивных эффектов, связанных со снижением ключевой ставки Банком России. Так, он назвал снижение процентной нагрузки по действующим кредитам, уменьшение ставки капитализации (cap rates) в коммерческой недвижимости (это позволяет расти стоимости активов), а также возможность увеличить размер кредитных линий или рефинансировать кредиты с увеличением размера ссуды в соответствии с показателем LTV в 70%. Помимо этого, снижение ключевой ставки приведет к росту показателя EBITDA (с учетом переоценки по МСФО) и снижению доходности по основным финансовым инструментам.
