В первый день весны начал действовать закон, который закрыл сведения о владельцах недвижимости в ЕГРН от третьих лиц. Теперь ФИО и дату рождения собственника, если он не предоставляет их самостоятельно, можно узнать только через нотариуса. Причем нужны веские причины и железные доказательства, которые их подтверждают.
Среди оснований — сделки по отчуждению недвижимости и защита прав и законных интересов. К последнему относится, например, взыскание убытков при пожаре или затоплении квартиры соседями, неисполнение договора о совершении работ или договора залога в отношении объекта недвижимости, намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации, взыскание задолженности по коммунальным платежам.
В Федеральной нотариальной палате рассказали, что “законодатель возложил на нотариуса важную задачу и большую ответственность — оценить представленные доказательства в соответствии со всеми нормами закона и принять решение о целесообразности предоставления сведений заявителю”. Заявление человека, обратившегося в нотариальную контору или отправившего запрос удаленно, должно быть рассмотрено в день обращения. Плата за новое нотариальное действие – от 300 до 450 рублей в зависимости от формата обращения.
Если покупатель и продавец решили обратиться к нотариусу за полноценным удостоверением сделки, отдельно за выписку платить не придется. Удостоверение сделки нотариусом дает участникам много дополнительных гарантий, тогда как сама по себе выписка из ЕГРН многие риски не убирает. Так, например, нотариус устанавливает реальную волю участников клуба, проверяет “паспорта всех участников сделки, действительность доверенностей и другие документы, а также полномочия продавца, нет ли ареста или обременений на имуществе, например, ипотеки, не нарушены ли права третьих лиц, не является ли продавец банкротом или экстремистом”.
